436 Chemin BRAULIÈRE · Montebello
Valeur estimée
763 100 $
Chalet · 3 021 $/m² · 252,6 m² · constr. 1958 · terrain 4 946,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 946,7 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 433 900 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
915818992600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
419 900 $
Rôle antérieur
433 900 $
ID provincial
80010915818992600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
363 250 $
$/m² médian
2 752
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 93 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, chemin des Critiques, Montebello 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (2 916 $/m²) 256,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 887 036 $ Poids 48 % |
| 2 | 392, Chemin des Golfeurs, Montebello 2025-02-14 · 408 m · Vendu 600 000 $ (2 086 $/m²) 287,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −36 509 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 615 703 $ Poids 38 % |
| 3 | 466, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 429 900 $ (1 685 $/m²) 255,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 420 303 $ Poids 35 % |
| 4 | 465, rue du Boisé, Montebello 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (1 824 $/m²) 202,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +45 429 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 397 950 $ Poids 24 % |
| 5 | 131, chemin Richelieu, Montebello 2025-02-13 · 473 m · Vendu 710 000 $ (3 759 $/m²) 188,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +119 711 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 891 496 $ Poids 18 % |
| 6 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 245 700 $ Poids 6 % |
| 7 | 221, rue Saint-Dominique, Montebello 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 674 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +61 440 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 424 461 $ Poids 4 % |
| 8 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 422 409 $ Poids 4 % |
| 9 | 280, rue Bonsecours, Montebello 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 740 $/m²) 178,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +101 124 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 719 411 $ Poids 4 % |
| 10 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +104 975 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 521 747 $ Poids 4 % |
| 11 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +71 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 067 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.