265 Chemin GOLFEURS · Montebello
Valeur estimée
607 600 $
Chalet · 4 267 $/m² · 142,4 m² · constr. 1960 · terrain 2 817,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 817,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 385 600 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
915821719100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
80010915821719100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 88 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, route 323, Montebello 2026-03-04 · 667 m · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 068 $ Poids 69 % |
| 2 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 849 m · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 402 739 $ Poids 57 % |
| 3 | 489, rue Papineau, Montebello 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 124 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 301 415 $ Poids 56 % |
| 4 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 878 m · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 187 210 $ Poids 53 % |
| 5 | 221, rue Saint-Henri, Montebello 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 197 555 $ (1 473 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge +19 756 $ | 241 708 $ Poids 44 % |
| 6 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −16 791 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 328 118 $ Poids 43 % |
| 7 | 277, rue Bonsecours, Montebello 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 106 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +18 635 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 471 288 $ Poids 37 % |
| 8 | 461, rue Notre-Dame, Montebello 2025-01-15 · 976 m · Vendu 300 000 $ (2 138 $/m²) 140,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 788 $ Poids 34 % |
| 9 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 252 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 418 652 $ Poids 33 % |
| 10 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 600 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 448 422 $ Poids 33 % |
| 11 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie −19 161 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 296 906 $ Poids 25 % |
| 12 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +25 727 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 274 952 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.