448 Chemin BRAULIÈRE · Montebello
Valeur estimée
658 900 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 194,5 m² · constr. 1940 · terrain 3 543,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 543,6 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 600 $
Rôle antérieur 482 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
915828088200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
499 200 $
Rôle antérieur
482 500 $
ID provincial
80010915828088200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
363 250 $
$/m² médian
2 752
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 90 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, chemin Richelieu, Montebello 2025-02-13 · 487 m · Vendu 710 000 $ (3 759 $/m²) 188,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 782 308 $ Poids 49 % |
| 2 | 465, rue du Boisé, Montebello 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (1 824 $/m²) 202,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 949 $ Poids 42 % |
| 3 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 705 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 199 105 $ Poids 27 % |
| 4 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +33 776 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 370 935 $ Poids 21 % |
| 5 | 221, rue Saint-Dominique, Montebello 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 674 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 348 828 $ Poids 15 % |
| 6 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +26 423 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 313 740 $ Poids 15 % |
| 7 | 280, rue Bonsecours, Montebello 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 740 $/m²) 178,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +21 513 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 595 700 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.