460 Chemin BRAULIÈRE · Montebello
Valeur estimée
1 009 800 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 220 m² · constr. 1962 · terrain 3 771,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 771,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 300 $
Rôle antérieur 782 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
915829376300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
879 700 $
Rôle antérieur
782 100 $
ID provincial
80010915829376300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 184 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
363 250 $
$/m² médian
2 752
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 98 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue du Boisé, Montebello 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (1 824 $/m²) 202,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 211 $ Poids 38 % |
| 2 | 131, chemin Richelieu, Montebello 2025-02-13 · 499 m · Vendu 710 000 $ (3 759 $/m²) 188,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +58 446 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 830 231 $ Poids 36 % |
| 3 | 338, chemin des Critiques, Montebello 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (2 916 $/m²) 256,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −53 792 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 839 513 $ Poids 27 % |
| 4 | 466, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 429 900 $ (1 685 $/m²) 255,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie −29 576 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 392 834 $ Poids 21 % |
| 5 | 221, rue Saint-Dominique, Montebello 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 674 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +34 152 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 403 173 $ Poids 9 % |
| 6 | 280, rue Bonsecours, Montebello 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 740 $/m²) 178,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +56 454 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 684 541 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.