261 Chemin GOLFEURS · Montebello
Valeur estimée
778 400 $
Chalet · 4 423 $/m² · 176 m² · constr. 2006 · terrain 1 869,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869,5 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
840 500 $
Rôle antérieur 613 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
915831355900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
758 500 $
Rôle antérieur
613 300 $
ID provincial
80010915831355900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 94 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 806 m · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 223 057 $ Poids 66 % |
| 2 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 729 $ Poids 50 % |
| 3 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 784 m · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +32 194 $ · Ajust. âge +18 896 $ | 509 852 $ Poids 45 % |
| 4 | 465, rue du Boisé, Montebello 2025-07-31 · 663 m · Vendu 370 000 $ (1 824 $/m²) 202,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −24 448 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 392 823 $ Poids 38 % |
| 5 | 131, chemin Richelieu, Montebello 2025-02-13 · 620 m · Vendu 710 000 $ (3 759 $/m²) 188,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie −24 243 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 783 041 $ Poids 37 % |
| 6 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 352 178 $ Poids 32 % |
| 7 | 221, rue Saint-Dominique, Montebello 2024-11-05 · 989 m · Vendu 300 000 $ (1 674 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 843 $ Poids 24 % |
| 8 | 280, rue Bonsecours, Montebello 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 740 $/m²) 178,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 629 150 $ Poids 21 % |
| 9 | 200, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 276 000 $ (1 767 $/m²) 156,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +17 493 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 374 932 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.