234 Chemin CHALET · Montebello
Valeur estimée
504 100 $
Chalet · 3 457 $/m² · 145,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 871,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871,4 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 313 800 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
915831993000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
80010915831993000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 82 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, route 323, Montebello 2026-03-04 · 587 m · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 383 113 $ Poids 67 % |
| 2 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 720 m · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 407 417 $ Poids 65 % |
| 3 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 737 m · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 204 858 $ Poids 65 % |
| 4 | 489, rue Papineau, Montebello 2026-02-18 · 868 m · Vendu 285 000 $ (2 124 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +12 317 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 327 825 $ Poids 60 % |
| 5 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −13 491 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 331 418 $ Poids 54 % |
| 6 | 221, rue Saint-Henri, Montebello 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 197 555 $ (1 473 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge +19 756 $ | 244 213 $ Poids 49 % |
| 7 | 277, rue Bonsecours, Montebello 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 106 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +23 915 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 506 943 $ Poids 40 % |
| 8 | 461, rue Notre-Dame, Montebello 2025-01-15 · 835 m · Vendu 300 000 $ (2 138 $/m²) 140,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 423 $ Poids 37 % |
| 9 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +27 249 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 488 471 $ Poids 36 % |
| 10 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 322 881 $ Poids 32 % |
| 11 | 475, Rue des Mille-Fleurs, Montebello 2024-05-30 · 808 m · Vendu 455 000 $ (3 450 $/m²) 131,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +23 975 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 517 996 $ Poids 18 % |
| 12 | 200, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 276 000 $ (1 767 $/m²) 156,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 348 251 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.