268 Chemin GOLFEURS · Montebello
Valeur estimée
760 800 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 169,6 m² · constr. 2021 · terrain 1 887,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 887,8 m²
Frontage
90,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 000 $
Rôle antérieur 609 800 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
915833601100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
719 300 $
Rôle antérieur
609 800 $
ID provincial
80010915833601100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 565
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 93 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 874 m · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 219 200 $ Poids 69 % |
| 2 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 779 m · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +23 389 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 524 141 $ Poids 55 % |
| 3 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 518 $ Poids 55 % |
| 4 | 131, chemin Richelieu, Montebello 2025-02-13 · 481 m · Vendu 710 000 $ (3 759 $/m²) 188,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie −36 271 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 824 264 $ Poids 40 % |
| 5 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 346 579 $ Poids 37 % |
| 6 | 465, rue du Boisé, Montebello 2025-07-31 · 665 m · Vendu 370 000 $ (1 824 $/m²) 202,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −30 286 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 396 235 $ Poids 33 % |
| 7 | 221, rue Saint-Dominique, Montebello 2024-11-05 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 674 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 485 $ Poids 26 % |
| 8 | 280, rue Bonsecours, Montebello 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 740 $/m²) 178,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 620 381 $ Poids 23 % |
| 9 | 461, rue Notre-Dame, Montebello 2025-01-15 · 968 m · Vendu 300 000 $ (2 138 $/m²) 140,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +31 326 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 418 869 $ Poids 21 % |
| 10 | 200, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 276 000 $ (1 767 $/m²) 156,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 369 278 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.