364 Chemin GOLFEURS · Montebello
Valeur estimée
870 900 $
Unifamiliale · 2 519 $/m² · 345,7 m² · constr. 1965 · terrain 3 791,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 791,3 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 200 $
Rôle antérieur 597 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
915835875000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
628 100 $
Rôle antérieur
597 600 $
ID provincial
80010915835875000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 565
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 97 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 247 000 $ constr. 1965 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 115 $ Poids 41 % |
| 2 | 392, Chemin des Golfeurs, Montebello 2025-02-14 · 211 m · Vendu 600 000 $ (2 086 $/m²) 287,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +60 605 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 712 817 $ Poids 35 % |
| 3 | 247, rue Laval, Montebello 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 309 900 $ constr. 1966 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 549 $ | 337 067 $ Poids 22 % |
| 4 | 338, chemin des Critiques, Montebello 2025-09-16 · 801 m · Vendu 749 000 $ (2 916 $/m²) 256,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +129 450 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 1 022 754 $ Poids 21 % |
| 5 | 466, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-06-04 · 914 m · Vendu 429 900 $ (1 685 $/m²) 255,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie +76 341 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 498 750 $ Poids 16 % |
| 6 | 465, rue du Boisé, Montebello 2025-07-31 · 747 m · Vendu 370 000 $ (1 824 $/m²) 202,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 445 021 $ Poids 4 % |
| 7 | 131, chemin Richelieu, Montebello 2025-02-13 · 303 m · Vendu 710 000 $ (3 759 $/m²) 188,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 949 284 $ Poids 2 % |
| 8 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 252 525 $ Poids 1 % |
| 9 | 221, rue Saint-Dominique, Montebello 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 674 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 448 521 $ Poids 1 % |
| 10 | 280, rue Bonsecours, Montebello 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 740 $/m²) 178,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 755 487 $ Poids 1 % |
| 11 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 422 409 $ Poids 1 % |
| 12 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 841 m · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +104 975 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 521 747 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.