273 Chemin BOUCLE · Montebello
Valeur estimée
556 400 $
Chalet · 3 267 $/m² · 170,3 m² · constr. 1940 · terrain 2 816,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 816,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 350 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
915842959700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
80010915842959700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 85 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 765 m · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 184 522 $ Poids 74 % |
| 2 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 966 m · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 347 447 $ Poids 61 % |
| 3 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 644 m · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +24 352 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 441 124 $ Poids 59 % |
| 4 | 131, chemin Richelieu, Montebello 2025-02-13 · 425 m · Vendu 710 000 $ (3 759 $/m²) 188,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie −34 955 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 736 829 $ Poids 42 % |
| 5 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 292 566 $ Poids 41 % |
| 6 | 465, rue du Boisé, Montebello 2025-07-31 · 533 m · Vendu 370 000 $ (1 824 $/m²) 202,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −29 647 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 322 873 $ Poids 37 % |
| 7 | 221, rue Saint-Dominique, Montebello 2024-11-05 · 898 m · Vendu 300 000 $ (1 674 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 328 571 $ Poids 29 % |
| 8 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 338 571 $ Poids 28 % |
| 9 | 280, rue Bonsecours, Montebello 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 740 $/m²) 178,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 562 540 $ Poids 27 % |
| 10 | 461, rue Notre-Dame, Montebello 2025-01-15 · 855 m · Vendu 300 000 $ (2 138 $/m²) 140,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +32 074 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 419 617 $ Poids 23 % |
| 11 | 200, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 276 000 $ (1 767 $/m²) 156,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +12 457 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 369 897 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.