293 Chemin BOUCLE · Montebello
Valeur estimée
772 600 $
Chalet · 3 129 $/m² · 246,9 m² · constr. 1968 · terrain 3 783,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 783,9 m²
Frontage
60 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
620 100 $
Rôle antérieur 499 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
915843537200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
511 300 $
Rôle antérieur
499 000 $
ID provincial
80010915843537200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 94 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, chemin des Critiques, Montebello 2025-09-16 · 642 m · Vendu 749 000 $ (2 916 $/m²) 256,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 878 726 $ Poids 65 % |
| 2 | 466, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-06-04 · 764 m · Vendu 429 900 $ (1 685 $/m²) 255,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 415 500 $ Poids 52 % |
| 3 | 465, rue du Boisé, Montebello 2025-07-31 · 600 m · Vendu 370 000 $ (1 824 $/m²) 202,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +40 229 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 392 750 $ Poids 38 % |
| 4 | 392, Chemin des Golfeurs, Montebello 2025-02-14 · 237 m · Vendu 600 000 $ (2 086 $/m²) 287,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −42 455 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 757 $ Poids 35 % |
| 5 | 131, chemin Richelieu, Montebello 2025-02-13 · 377 m · Vendu 710 000 $ (3 759 $/m²) 188,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +108 999 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 880 784 $ Poids 21 % |
| 6 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 849 m · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 255 450 $ Poids 11 % |
| 7 | 221, rue Saint-Dominique, Montebello 2024-11-05 · 973 m · Vendu 300 000 $ (1 674 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +56 669 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 434 690 $ Poids 9 % |
| 8 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 422 409 $ Poids 8 % |
| 9 | 280, rue Bonsecours, Montebello 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 740 $/m²) 178,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +93 314 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 726 301 $ Poids 8 % |
| 10 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 707 m · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +104 975 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 521 747 $ Poids 7 % |
| 11 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +71 875 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 399 442 $ Poids 7 % |
| 12 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +72 813 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 421 673 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.