340 Chemin GOLFEURS · Montebello
Valeur estimée
672 300 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 195,5 m² · constr. 1987 · terrain 3 750,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 750,8 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 600 $
Rôle antérieur 482 300 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
915845587600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
479 200 $
Rôle antérieur
482 300 $
ID provincial
80010915845587600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 90 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue du Boisé, Montebello 2025-07-31 · 707 m · Vendu 370 000 $ (1 824 $/m²) 202,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 375 462 $ Poids 58 % |
| 2 | 131, chemin Richelieu, Montebello 2025-02-13 · 228 m · Vendu 710 000 $ (3 759 $/m²) 188,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 784 188 $ Poids 53 % |
| 3 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 307 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 234 807 $ Poids 40 % |
| 4 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +34 746 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 655 $ Poids 32 % |
| 5 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +27 298 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 369 239 $ Poids 23 % |
| 6 | 221, rue Saint-Dominique, Montebello 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 674 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 402 165 $ Poids 23 % |
| 7 | 280, rue Bonsecours, Montebello 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 740 $/m²) 178,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +22 883 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 655 870 $ Poids 22 % |
| 8 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +26 948 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 375 808 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.