162 Chemin LE ROY · Montebello
Valeur estimée
847 300 $
Chalet · 2 368 $/m² · 357,8 m² · constr. 1952 · terrain 6 623,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 623,3 m²
Frontage
128,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
732 400 $
Rôle antérieur 567 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
915863623000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
583 900 $
Rôle antérieur
567 300 $
ID provincial
80010915863623000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 96 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin des Golfeurs, Montebello 2026-01-16 · 372 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 260 $ Poids 60 % |
| 2 | 457, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-21 · 734 m · Vendu 247 000 $ constr. 1965 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 055 $ | 234 060 $ Poids 54 % |
| 3 | 502-504, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2026-01-30 · 703 m · Vendu 499 566 $ Ajust. marché +46 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 802 $ Poids 52 % |
| 4 | 496-498, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-12-15 · 691 m · Vendu 493 817 $ Ajust. marché +43 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 638 $ Poids 50 % |
| 5 | 374, chemin des Golfeurs, Montebello 2025-03-28 · 351 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 073 $ Poids 40 % |
| 6 | 247, rue Laval, Montebello 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 309 900 $ constr. 1966 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 693 $ | 316 923 $ Poids 33 % |
| 7 | 336, chemin de la Ceinture, Montebello 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 423 $ Poids 31 % |
| 8 | 392, Chemin des Golfeurs, Montebello 2025-02-14 · 449 m · Vendu 600 000 $ (2 086 $/m²) 287,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +73 227 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 725 439 $ Poids 27 % |
| 9 | 338, chemin des Critiques, Montebello 2025-09-16 · 697 m · Vendu 749 000 $ (2 916 $/m²) 256,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +147 089 $ · Ajust. âge +52 430 $ | 1 017 923 $ Poids 18 % |
| 10 | 466, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-06-04 · 563 m · Vendu 429 900 $ (1 685 $/m²) 255,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie +86 536 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 508 945 $ Poids 16 % |
| 11 | 465, rue du Boisé, Montebello 2025-07-31 · 397 m · Vendu 370 000 $ (1 824 $/m²) 202,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 445 021 $ Poids 3 % |
| 12 | 131, chemin Richelieu, Montebello 2025-02-13 · 360 m · Vendu 710 000 $ (3 759 $/m²) 188,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 949 284 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.