343 Route 323 · Montebello
Valeur estimée
373 100 $
Chalet · 2 863 $/m² · 130,3 m² · constr. 1936 · terrain 957,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 200 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
915884787200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
80010915884787200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 67 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, route 323, Montebello 2026-03-04 · 1 m · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 675 $ Poids 94 % |
| 2 | 489, rue Papineau, Montebello 2026-02-18 · 754 m · Vendu 285 000 $ (2 124 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 275 742 $ Poids 71 % |
| 3 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 620 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 197 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 356 397 $ Poids 66 % |
| 4 | 277, rue Bonsecours, Montebello 2025-10-10 · 756 m · Vendu 405 000 $ (3 106 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 403 898 $ Poids 64 % |
| 5 | 221, rue Saint-Henri, Montebello 2025-11-14 · 804 m · Vendu 197 555 $ (1 473 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge −3 951 $ | 209 089 $ Poids 63 % |
| 6 | 111, chemin Le Roy, Montebello 2026-05-01 · 117 m · Vendu 537 500 $ (4 995 $/m²) 107,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +56 697 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 547 225 $ Poids 60 % |
| 7 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 393 918 $ Poids 57 % |
| 8 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 414 m · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −30 681 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 386 092 $ Poids 49 % |
| 9 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 624 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 947 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 447 $ Poids 45 % |
| 10 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 263 249 $ Poids 44 % |
| 11 | 461, rue Notre-Dame, Montebello 2025-01-15 · 792 m · Vendu 300 000 $ (2 138 $/m²) 140,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 852 $ Poids 36 % |
| 12 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie +23 179 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 249 696 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.