450 Rue PROGRÈS · Montebello
Valeur estimée
591 600 $
Autre · 613 $/m² · 964,7 m² · constr. 2023 · terrain 4 120,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
964,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 120,8 m²
Frontage
79,9 m
CUBF
3821
Usage
Industrie d’engrais chimiques et d’engrais composés
Valeur au rôle 2026 — composition
1 777 100 $
Rôle antérieur 1 370 800 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
915894892000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
80015253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
1 727 700 $
Rôle antérieur
1 370 800 $
ID provincial
80010915894892000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 437
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 87 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502-504, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2026-01-30 · 378 m · Vendu 499 566 $ Ajust. marché +46 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 802 $ Poids 56 % |
| 2 | 496-498, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-12-15 · 370 m · Vendu 493 817 $ Ajust. marché +43 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 638 $ Poids 54 % |
| 3 | 457, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-21 · 693 m · Vendu 247 000 $ constr. 1965 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 274 815 $ Poids 53 % |
| 4 | chemin des Golfeurs, Montebello 2026-01-16 · 555 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 260 $ Poids 52 % |
| 5 | 247, rue Laval, Montebello 2025-10-09 · 855 m · Vendu 309 900 $ constr. 1966 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 990 $ | 369 606 $ Poids 38 % |
| 6 | 374, chemin des Golfeurs, Montebello 2025-03-28 · 640 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 073 $ Poids 30 % |
| 7 | 336, chemin de la Ceinture, Montebello 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 423 $ Poids 23 % |
| 8 | 228, 230, 232, 234 and 637, 639, 641, rue Saint-François-Xavier and rue Saint-Édouard, Montebello 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 949 800 $ (1 574 $/m²) 603,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +237 450 $ · Ajust. âge +94 980 $ | 1 294 207 $ Poids 6 % |
| 9 | 392, Chemin des Golfeurs, Montebello 2025-02-14 · 768 m · Vendu 600 000 $ (2 086 $/m²) 287,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 919 212 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.