461 Chemin PASTEUR · Montebello
Valeur estimée
892 700 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 276,5 m² · constr. 2021 · terrain 2 851,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 851,7 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 900 $
Rôle antérieur 644 100 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
915930010300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 $
Valeur bâtiment
817 300 $
Rôle antérieur
644 100 $
ID provincial
80010915930010300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 97 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, Chemin des Golfeurs, Montebello 2025-02-14 · 594 m · Vendu 600 000 $ (2 086 $/m²) 287,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 751 633 $ Poids 46 % |
| 2 | 338, chemin des Critiques, Montebello 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (2 916 $/m²) 256,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +28 572 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 921 876 $ Poids 37 % |
| 3 | 466, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 429 900 $ (1 685 $/m²) 255,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie +18 032 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 526 421 $ Poids 30 % |
| 4 | 465, rue du Boisé, Montebello 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (1 824 $/m²) 202,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +67 231 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 493 752 $ Poids 14 % |
| 5 | 131, chemin Richelieu, Montebello 2025-02-13 · 472 m · Vendu 710 000 $ (3 759 $/m²) 188,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +164 627 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 1 025 161 $ Poids 10 % |
| 6 | 221, rue Saint-Dominique, Montebello 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 674 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 463 521 $ Poids 2 % |
| 7 | 280, rue Bonsecours, Montebello 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 740 $/m²) 178,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 755 487 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.