528-530 Rue NOTRE-DAME · Montebello
Valeur estimée
798 100 $
Autre · 3 375 $/m² · 236,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 847,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 847,2 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
990 800 $
Rôle antérieur 662 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925746706800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
893 900 $
Rôle antérieur
662 900 $
ID provincial
80010925746706800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 94 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-06-04 · 486 m · Vendu 429 900 $ (1 685 $/m²) 255,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge +30 093 $ | 479 820 $ Poids 56 % |
| 2 | 779-781, rue Notre-Dame, Montebello 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (1 842 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 520 835 $ Poids 49 % |
| 3 | 465, rue du Boisé, Montebello 2025-07-31 · 651 m · Vendu 370 000 $ (1 824 $/m²) 202,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +30 742 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 451 713 $ Poids 45 % |
| 4 | 338, chemin des Critiques, Montebello 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (2 916 $/m²) 256,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −29 738 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 863 566 $ Poids 37 % |
| 5 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 444 m · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 014 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 259 514 $ Poids 19 % |
| 6 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 263 m · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +74 540 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 419 449 $ Poids 18 % |
| 7 | 280, rue Bonsecours, Montebello 2024-12-13 · 416 m · Vendu 490 000 $ (2 740 $/m²) 178,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +79 063 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 712 050 $ Poids 17 % |
| 8 | 221, rue Saint-Dominique, Montebello 2024-11-05 · 266 m · Vendu 300 000 $ (1 674 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +47 963 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 436 484 $ Poids 17 % |
| 9 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 588 m · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +63 533 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 412 393 $ Poids 15 % |
| 10 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 151 m · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +63 170 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 405 111 $ Poids 15 % |
| 11 | 479-481, rue Papineau, Montebello 2025-02-03 · 329 m · Vendu 295 000 $ (1 728 $/m²) 170,7 m² · constr. 1864 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +56 857 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 436 528 $ Poids 15 % |
| 12 | 131, chemin Richelieu, Montebello 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 759 $/m²) 188,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +89 455 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 903 839 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.