520 Rue SAINT-LOUIS · Montebello
Valeur estimée
507 200 $
Autre · 4 335 $/m² · 117 m² · constr. 1968 · terrain 14 125,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 125,3 m²
Frontage
102,7 m
CUBF
7433
Usage
Piscine extérieure et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 396 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925749815100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 700 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
80010925749815100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 82 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 202 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 393 052 $ Poids 97 % |
| 2 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 362 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 250 385 $ Poids 92 % |
| 3 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 399 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 267 970 $ Poids 82 % |
| 4 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 313 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 301 072 $ Poids 79 % |
| 5 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 323 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 603 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 423 419 $ Poids 79 % |
| 6 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 409 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +26 515 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 457 095 $ Poids 73 % |
| 7 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-08-15 · 361 m · Vendu 200 000 $ (1 727 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 551 $ Poids 72 % |
| 8 | 277, rue Bonsecours, Montebello 2025-10-10 · 102 m · Vendu 405 000 $ (3 106 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −20 809 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 448 044 $ Poids 66 % |
| 9 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 458 m · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +31 410 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 366 338 $ Poids 63 % |
| 10 | 489, rue Papineau, Montebello 2026-02-18 · 323 m · Vendu 285 000 $ (2 124 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −18 264 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 285 844 $ Poids 63 % |
| 11 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 398 m · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 337 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 420 607 $ Poids 62 % |
| 12 | 111, chemin Le Roy, Montebello 2026-05-01 · 905 m · Vendu 537 500 $ (4 995 $/m²) 107,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +23 478 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 514 006 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.