545 Rue NOTRE-DAME · Montebello
Valeur estimée
732 800 $
Autre · 1 271 $/m² · 576,5 m² · constr. 1950 · terrain 5 203,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
576,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 203,6 m²
Frontage
31 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
784 200 $
Rôle antérieur 663 500 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925767257500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
998070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
662 600 $
Rôle antérieur
663 500 $
ID provincial
80010925767257500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 92 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, 230, 232, 234 and 637, 639, 641, rue Saint-François-Xavier and rue Saint-Édouard, Montebello 2026-06-04 · 335 m · Vendu 949 800 $ (1 574 $/m²) 603,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −21 096 $ · Ajust. âge −28 494 $ | 912 187 $ Poids 91 % |
| 2 | 457, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-21 · 536 m · Vendu 247 000 $ constr. 1965 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 231 590 $ Poids 60 % |
| 3 | 247, rue Laval, Montebello 2025-10-09 · 265 m · Vendu 309 900 $ constr. 1966 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 792 $ | 313 824 $ Poids 55 % |
| 4 | 502-504, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2026-01-30 · 649 m · Vendu 499 566 $ Ajust. marché +46 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 802 $ Poids 53 % |
| 5 | 496-498, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-12-15 · 636 m · Vendu 493 817 $ Ajust. marché +43 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 638 $ Poids 51 % |
| 6 | chemin des Golfeurs, Montebello 2026-01-16 · 961 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 260 $ Poids 42 % |
| 7 | 374, chemin des Golfeurs, Montebello 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 073 $ Poids 16 % |
| 8 | 466, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-06-04 · 549 m · Vendu 429 900 $ (1 685 $/m²) 255,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie +107 475 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 529 884 $ Poids 0 % |
| 9 | 392, Chemin des Golfeurs, Montebello 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 086 $/m²) 287,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 802 212 $ Poids 0 % |
| 10 | 338, chemin des Critiques, Montebello 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (2 916 $/m²) 256,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +187 250 $ · Ajust. âge +44 940 $ | 1 050 594 $ Poids 0 % |
| 11 | 779-781, rue Notre-Dame, Montebello 2025-12-03 · 981 m · Vendu 440 000 $ (1 842 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 633 046 $ Poids 0 % |
| 12 | 465, rue du Boisé, Montebello 2025-07-31 · 713 m · Vendu 370 000 $ (1 824 $/m²) 202,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 445 021 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.