201 Rue LAVAL · Montebello
Valeur estimée
283 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 875 $/m² · 98,7 m² · constr. 1976 · terrain 692,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
154 400 $
Rôle antérieur 104 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925767666700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
112 800 $
Rôle antérieur
104 100 $
ID provincial
80010925767666700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 45 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496 et 498, rue Sainte-Elisabeth, Montebello 2025-12-17 · 426 m · Vendu 365 500 $ (2 495 $/m²) 146,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 994 $ · Ajust. superficie −59 628 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 375 416 $ Poids 2 % |
| 2 | 496 et 498, rue Sainte-Elisabeth, Montebello 2025-05-07 · 426 m · Vendu 105 000 $ (717 $/m²) 146,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 331 $ · Ajust. superficie −17 130 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 109 701 $ Poids 1 % |
| 3 | 198 - 200, Rue St-Étienne, Montebello 2026-05-28 · 392 m · Vendu 310 000 $ (1 991 $/m²) 155,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché −1 400 $ · Ajust. superficie −56 744 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 282 857 $ Poids 0 % |
| 4 | 284, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-05-28 · 434 m · Vendu 420 000 $ (2 553 $/m²) 164,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 322 $ · Ajust. superficie −84 000 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 387 622 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.