240 Rue BONSECOURS · Montebello
Valeur estimée
652 900 $
Autre · 283 $/m² · 2 303,3 m² · constr. 1974 · terrain 13 958,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 303,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 958,7 m²
Frontage
102,5 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
2 786 200 $
Rôle antérieur 1 975 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925768018200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 600 $
Valeur bâtiment
2 482 600 $
Rôle antérieur
1 975 800 $
ID provincial
80010925768018200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 89 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-21 · 532 m · Vendu 247 000 $ constr. 1965 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 261 230 $ Poids 60 % |
| 2 | 247, rue Laval, Montebello 2025-10-09 · 193 m · Vendu 309 900 $ constr. 1966 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 396 $ | 351 012 $ Poids 56 % |
| 3 | 502-504, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2026-01-30 · 542 m · Vendu 499 566 $ Ajust. marché +46 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 802 $ Poids 56 % |
| 4 | 496-498, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-12-15 · 529 m · Vendu 493 817 $ Ajust. marché +43 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 638 $ Poids 54 % |
| 5 | chemin des Golfeurs, Montebello 2026-01-16 · 922 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 260 $ Poids 43 % |
| 6 | 374, chemin des Golfeurs, Montebello 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 073 $ Poids 18 % |
| 7 | 336, chemin de la Ceinture, Montebello 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 423 $ Poids 8 % |
| 8 | 228, 230, 232, 234 and 637, 639, 641, rue Saint-François-Xavier and rue Saint-Édouard, Montebello 2026-06-04 · 349 m · Vendu 949 800 $ (1 574 $/m²) 603,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +237 450 $ · Ajust. âge +85 482 $ | 1 284 709 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.