598-602 Rue NOTRE-DAME · Montebello
Valeur estimée
696 300 $
Autre · 1 002 $/m² · 694,8 m² · constr. 1923 · terrain 4 277,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
694,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 277,3 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
742 000 $
Rôle antérieur 566 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925776896800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
581 500 $
Rôle antérieur
566 000 $
ID provincial
80010925776896800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 91 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, 230, 232, 234 and 637, 639, 641, rue Saint-François-Xavier and rue Saint-Édouard, Montebello 2026-06-04 · 249 m · Vendu 949 800 $ (1 574 $/m²) 603,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +72 026 $ · Ajust. âge −94 980 $ | 938 823 $ Poids 73 % |
| 2 | 457, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-21 · 701 m · Vendu 247 000 $ constr. 1965 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 225 415 $ Poids 55 % |
| 3 | 247, rue Laval, Montebello 2025-10-09 · 346 m · Vendu 309 900 $ constr. 1966 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 990 $ | 307 626 $ Poids 54 % |
| 4 | 502-504, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2026-01-30 · 820 m · Vendu 499 566 $ Ajust. marché +46 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 802 $ Poids 48 % |
| 5 | 496-498, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-12-15 · 809 m · Vendu 493 817 $ Ajust. marché +43 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 638 $ Poids 46 % |
| 6 | chemin des Golfeurs, Montebello 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 260 $ Poids 35 % |
| 7 | 374, chemin des Golfeurs, Montebello 2025-03-28 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 073 $ Poids 12 % |
| 8 | 466, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-06-04 · 743 m · Vendu 429 900 $ (1 685 $/m²) 255,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie +107 475 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 529 884 $ Poids 0 % |
| 9 | 779-781, rue Notre-Dame, Montebello 2025-12-03 · 817 m · Vendu 440 000 $ (1 842 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 633 046 $ Poids 0 % |
| 10 | 338, chemin des Critiques, Montebello 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (2 916 $/m²) 256,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +187 250 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 949 479 $ Poids 0 % |
| 11 | 465, rue du Boisé, Montebello 2025-07-31 · 908 m · Vendu 370 000 $ (1 824 $/m²) 202,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 445 021 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.