639-641 Rue NOTRE-DAME · Montebello
Valeur estimée
576 700 $
Autre · constr. 1945 · terrain 1 158,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
745 600 $
Rôle antérieur 608 500 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925797403200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
31695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
676 100 $
Rôle antérieur
608 500 $
ID provincial
80010925797403200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 86 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, 230, 232, 234 and 637, 639, 641, rue Saint-François-Xavier and rue Saint-Édouard, Montebello 2026-06-04 · 127 m · Vendu 949 800 $ (1 574 $/m²) 603,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 239 $ | 909 538 $ Poids 68 % |
| 2 | 198 - 200, Rue St-Étienne, Montebello 2026-05-28 · 116 m · Vendu 310 000 $ (1 991 $/m²) 155,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 909 $ Poids 68 % |
| 3 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 164 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 249 225 $ Poids 67 % |
| 4 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 281 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 394 572 $ Poids 66 % |
| 5 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 262 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 232 318 $ Poids 64 % |
| 6 | 265, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-12-12 · 233 m · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 178 873 $ Poids 60 % |
| 7 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 583 m · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 909 $ Poids 59 % |
| 8 | 584, Rue Notre-Dame, Montebello 2025-11-14 · 214 m · Vendu 245 000 $ (2 497 $/m²) 98,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 175 $ Poids 59 % |
| 9 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 707 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 347 400 $ Poids 56 % |
| 10 | 247, rue Laval, Montebello 2025-10-09 · 341 m · Vendu 309 900 $ constr. 1966 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 990 $ | 307 626 $ Poids 54 % |
| 11 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-08-15 · 153 m · Vendu 200 000 $ (1 727 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 231 515 $ Poids 53 % |
| 12 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 792 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 253 000 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.