228-234 Rue SAINT-FRANÇOIS-XAVIER · Montebello
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 1 063 $/m² · 603,3 m² · constr. 1956 · terrain 694,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
603,3 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 300 $
Rôle antérieur 388 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925798505900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
531 700 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
80010925798505900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 89 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Laval, Montebello 2025-10-09 · 256 m · Vendu 309 900 $ constr. 1966 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 495 $ | 323 121 $ Poids 55 % |
| 2 | 457, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-21 · 868 m · Vendu 247 000 $ constr. 1965 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 239 000 $ Poids 49 % |
| 3 | 466, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-06-04 · 832 m · Vendu 429 900 $ (1 685 $/m²) 255,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie +107 475 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 529 884 $ Poids 0 % |
| 4 | 465, rue du Boisé, Montebello 2025-07-31 · 983 m · Vendu 370 000 $ (1 824 $/m²) 202,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 445 021 $ Poids 0 % |
| 5 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 141 m · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 422 610 $ Poids 0 % |
| 6 | 280, rue Bonsecours, Montebello 2024-12-13 · 438 m · Vendu 490 000 $ (2 740 $/m²) 178,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 735 887 $ Poids 0 % |
| 7 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 566 m · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 422 409 $ Poids 0 % |
| 8 | 221, rue Saint-Dominique, Montebello 2024-11-05 · 670 m · Vendu 300 000 $ (1 674 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 435 021 $ Poids 0 % |
| 9 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 921 m · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 750 $ Poids 0 % |
| 10 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 563 m · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +71 875 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 382 192 $ Poids 0 % |
| 11 | 131, chemin Richelieu, Montebello 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 759 $/m²) 188,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 949 284 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.