664 Rue NOTRE-DAME · Montebello
Valeur estimée
531 400 $
Autre · constr. 1998 · terrain 4 266 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 266 m²
Frontage
79,4 m
CUBF
2045
Usage
Industrie du fromage
Valeur au rôle 2026 — composition
3 337 000 $
Rôle antérieur 2 634 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935706015400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
65220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
3 155 600 $
Rôle antérieur
2 634 600 $
ID provincial
80010935706015400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 84 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198 - 200, Rue St-Étienne, Montebello 2026-05-28 · 82 m · Vendu 310 000 $ (1 991 $/m²) 155,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 909 $ Poids 66 % |
| 2 | 228, 230, 232, 234 and 637, 639, 641, rue Saint-François-Xavier and rue Saint-Édouard, Montebello 2026-06-04 · 211 m · Vendu 949 800 $ (1 574 $/m²) 603,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +94 980 $ | 1 056 757 $ Poids 65 % |
| 3 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 240 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 249 225 $ Poids 64 % |
| 4 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 339 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 422 $ Poids 63 % |
| 5 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 354 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 272 918 $ Poids 60 % |
| 6 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 668 m · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 909 $ Poids 54 % |
| 7 | 265, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-12-12 · 322 m · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 973 $ Poids 54 % |
| 8 | 584, Rue Notre-Dame, Montebello 2025-11-14 · 275 m · Vendu 245 000 $ (2 497 $/m²) 98,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 175 $ Poids 53 % |
| 9 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 794 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 000 $ Poids 51 % |
| 10 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 868 m · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 397 100 $ Poids 49 % |
| 11 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 872 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 500 $ Poids 48 % |
| 12 | 247, rue Laval, Montebello 2025-10-09 · 440 m · Vendu 309 900 $ constr. 1966 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 990 $ | 369 606 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.