687 Rue NOTRE-DAME · Montebello
Valeur estimée
603 800 $
Autre · 2 904 $/m² · 207,9 m² · constr. 1997 · terrain 904,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
624 000 $
Rôle antérieur 564 700 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935716137100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
212633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
569 700 $
Rôle antérieur
564 700 $
ID provincial
80010935716137100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 88 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779-781, rue Notre-Dame, Montebello 2025-12-03 · 494 m · Vendu 440 000 $ (1 842 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −28 548 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 494 498 $ Poids 55 % |
| 2 | 465, rue du Boisé, Montebello 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (1 824 $/m²) 202,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 405 273 $ Poids 39 % |
| 3 | 280, rue Bonsecours, Montebello 2024-12-13 · 677 m · Vendu 490 000 $ (2 740 $/m²) 178,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +39 874 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 672 861 $ Poids 29 % |
| 4 | 221, rue Saint-Dominique, Montebello 2024-11-05 · 852 m · Vendu 300 000 $ (1 674 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +24 023 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 412 545 $ Poids 23 % |
| 5 | 479-481, rue Papineau, Montebello 2025-02-03 · 954 m · Vendu 295 000 $ (1 728 $/m²) 170,7 m² · constr. 1864 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +32 144 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 411 815 $ Poids 22 % |
| 6 | 131, chemin Richelieu, Montebello 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (3 759 $/m²) 188,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +35 707 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 811 041 $ Poids 12 % |
| 7 | 493-495, Rue Sainte-Élisabeth, Montebello 2024-03-27 · 903 m · Vendu 210 000 $ (1 225 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +22 360 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 309 083 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.