758 Rue NOTRE-DAME · Montebello
Valeur estimée
1 212 300 $
Chalet · constr. 1883 · terrain 51 050,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 050,4 m²
Frontage
276 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 403 100 $
Rôle antérieur 1 148 600 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935745655500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 800 $
Valeur bâtiment
874 300 $
Rôle antérieur
1 148 600 $
ID provincial
80010935745655500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 728 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 136
Cette propriété : +291 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 99 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 712 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 249 225 $ Poids 54 % |
| 2 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 726 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 226 518 $ Poids 52 % |
| 3 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 811 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 422 $ Poids 51 % |
| 4 | 265, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-12-12 · 687 m · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 973 $ Poids 50 % |
| 5 | 584, Rue Notre-Dame, Montebello 2025-11-14 · 748 m · Vendu 245 000 $ (2 497 $/m²) 98,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 252 975 $ Poids 46 % |
| 6 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 674 m · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 289 860 $ Poids 43 % |
| 7 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-08-15 · 698 m · Vendu 200 000 $ (1 727 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 515 $ Poids 43 % |
| 8 | 944, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 218 000 $ (1 627 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 205 050 $ Poids 43 % |
| 9 | 247, rue Laval, Montebello 2025-10-09 · 851 m · Vendu 309 900 $ constr. 1966 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 990 $ | 307 626 $ Poids 41 % |
| 10 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 909 $ Poids 39 % |
| 11 | 272, rue St-Étienne, Montebello 2025-04-15 · 684 m · Vendu 287 500 $ (2 898 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 296 990 $ Poids 35 % |
| 12 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 000 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.