786 Rue NOTRE-DAME · Montebello
Valeur estimée
753 600 $
Chalet · 2 474 $/m² · 304,6 m² · constr. 1845 · terrain 9 691,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 691,4 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
699 600 $
Rôle antérieur 494 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935765426300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1845
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
547 000 $
Rôle antérieur
494 800 $
ID provincial
80010935765426300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 136
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 93 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Laval, Montebello 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 309 900 $ constr. 1966 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 990 $ | 307 626 $ Poids 37 % |
| 2 | 1065, côte du Front, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 000 $ Poids 27 % |
| 3 | 502-504, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 499 566 $ Ajust. marché +46 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 802 $ Poids 23 % |
| 4 | 457, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 247 000 $ constr. 1965 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 225 415 $ Poids 23 % |
| 5 | 496-498, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 493 817 $ Ajust. marché +43 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 638 $ Poids 22 % |
| 6 | 466, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 429 900 $ (1 685 $/m²) 255,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie +41 709 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 464 119 $ Poids 15 % |
| 7 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 811 m · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 363 610 $ Poids 2 % |
| 8 | 280, rue Bonsecours, Montebello 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 740 $/m²) 178,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 657 487 $ Poids 2 % |
| 9 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 360 409 $ Poids 1 % |
| 10 | 221, rue Saint-Dominique, Montebello 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 674 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 403 521 $ Poids 1 % |
| 11 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +71 875 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 356 317 $ Poids 1 % |
| 12 | 200, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2024-11-04 · 797 m · Vendu 276 000 $ (1 767 $/m²) 156,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +69 000 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 371 239 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.