263 Rue SAINT-ÉTIENNE · Montebello
Valeur estimée
512 600 $
Maison mobile · 2 242 $/m² · 228,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 784,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 784,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935800065700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
11
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
80010935800065700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 83 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-06-04 · 874 m · Vendu 429 900 $ (1 685 $/m²) 255,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie −22 329 $ · Ajust. âge −10 747 $ | 432 323 $ Poids 39 % |
| 2 | 465, rue du Boisé, Montebello 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (1 824 $/m²) 202,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +23 536 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 409 356 $ Poids 39 % |
| 3 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 75 m · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +56 484 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 405 344 $ Poids 22 % |
| 4 | 280, rue Bonsecours, Montebello 2024-12-13 · 438 m · Vendu 490 000 $ (2 740 $/m²) 178,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +68 238 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 701 225 $ Poids 21 % |
| 5 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 634 m · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +66 872 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 411 781 $ Poids 19 % |
| 6 | 221, rue Saint-Dominique, Montebello 2024-11-05 · 754 m · Vendu 300 000 $ (1 674 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +41 350 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 429 872 $ Poids 16 % |
| 7 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 253 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 254 753 $ Poids 16 % |
| 8 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 668 m · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +56 258 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 398 199 $ Poids 15 % |
| 9 | 131, chemin Richelieu, Montebello 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 759 $/m²) 188,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +74 608 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 846 393 $ Poids 13 % |
| 10 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 886 m · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +104 562 $ · Ajust. âge −16 796 $ | 546 529 $ Poids 10 % |
| 11 | 200, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2024-11-04 · 322 m · Vendu 276 000 $ (1 767 $/m²) 156,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +63 964 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 421 404 $ Poids 8 % |
| 12 | 461, rue Notre-Dame, Montebello 2025-01-15 · 938 m · Vendu 300 000 $ (2 138 $/m²) 140,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 462 543 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.