737-743 Rue NOTRE-DAME · Montebello
Valeur estimée
620 900 $
Autre · constr. 1971 · terrain 573 781,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
573 781,2 m²
Frontage
132,6 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
735 200 $
Rôle antérieur 551 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935859348300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 000 $
Valeur bâtiment
389 200 $
Rôle antérieur
551 500 $
ID provincial
80010935859348300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 136
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 88 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 262 478 $ Poids 35 % |
| 2 | 228, 230, 232, 234 and 637, 639, 641, rue Saint-François-Xavier and rue Saint-Édouard, Montebello 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 949 800 $ (1 574 $/m²) 603,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 235 $ | 1 033 012 $ Poids 34 % |
| 3 | 265, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 202 273 $ Poids 33 % |
| 4 | 198 - 200, Rue St-Étienne, Montebello 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 991 $/m²) 155,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 909 $ Poids 30 % |
| 5 | 502-504, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 499 566 $ Ajust. marché +46 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 802 $ Poids 30 % |
| 6 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 860 $ Poids 30 % |
| 7 | 779-781, rue Notre-Dame, Montebello 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (1 842 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 523 046 $ Poids 29 % |
| 8 | 247, rue Laval, Montebello 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 309 900 $ constr. 1966 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 748 $ | 346 364 $ Poids 28 % |
| 9 | 284, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 553 $/m²) 164,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 453 332 $ Poids 28 % |
| 10 | 272, rue St-Étienne, Montebello 2025-04-15 · 987 m · Vendu 287 500 $ (2 898 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 312 $ | 298 427 $ Poids 28 % |
| 11 | 496-498, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 493 817 $ Ajust. marché +43 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 638 $ Poids 28 % |
| 12 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 249 225 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.