31 Côte BIRABIN-SAINT-DENIS · Notre-Dame-de-Bonsecours
Valeur estimée
661 200 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 145,7 m² · constr. 2024 · terrain 2 923,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 923,9 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 600 $
Rôle antérieur 513 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896056959800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82011367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
658 800 $
Rôle antérieur
513 700 $
ID provincial
80015896056959800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Bonsecours
Vaut plus que 81 % des 395 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1138, Chemin de la Rouge, Papineauville 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 581 $/m²) 124 m² · constr. 1925 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 444 559 $ Poids 3 % |
| 2 | 343, route 323, Montebello 2026-03-04 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 382 994 $ Poids 1 % |
| 3 | 1201, Route 321 Nord, Papineauville 2026-05-21 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (3 079 $/m²) 129,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 326 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 370 $ Poids 1 % |
| 4 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 3.6 km · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 491 259 $ Poids 0 % |
| 5 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 204 798 $ Poids 0 % |
| 6 | 489, rue Papineau, Montebello 2026-02-18 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (2 124 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 094 $ Poids 0 % |
| 7 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 331 321 $ Poids 0 % |
| 8 | 277, rue Bonsecours, Montebello 2025-10-10 · 3.9 km · Vendu 405 000 $ (3 106 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +23 760 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 506 788 $ Poids 0 % |
| 9 | 475, Rue des Mille-Fleurs, Montebello 2024-05-30 · 3.6 km · Vendu 455 000 $ (3 450 $/m²) 131,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +23 802 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 608 823 $ Poids 0 % |
| 10 | 221, rue Saint-Henri, Montebello 2025-11-14 · 4.0 km · Vendu 197 555 $ (1 473 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge +19 756 $ | 244 139 $ Poids 0 % |
| 11 | 461, rue Notre-Dame, Montebello 2025-01-15 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (2 138 $/m²) 140,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 316 $ Poids 0 % |
| 12 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 4.0 km · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie −16 274 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 325 668 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.