53 Côte BIRABIN-SAINT-DENIS · Notre-Dame-de-Bonsecours
Valeur estimée
660 100 $
Chalet · 7 045 $/m² · 93,7 m² · constr. 2018 · terrain 11 992,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 992,4 m²
Frontage
139,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
572 300 $
Rôle antérieur 400 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896058825000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
526 600 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
80015896058825000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Bonsecours
Vaut plus que 81 % des 395 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, Côte Birabin-Saint-Denis, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-04-29 · 0 m · Vendu 574 900 $ (6 136 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 240 $ Poids 97 % |
| 2 | 96, côte Birabin-Saint-Denis, Notre-Dame-de-Bonsecours 2024-11-12 · 683 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 833 $ Poids 30 % |
| 3 | 21, côte Birabin-Saint-Denis, Notre-Dame-de-Bonsecours 2024-06-26 · 431 m · Vendu 349 000 $ (3 713 $/m²) 94 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 402 804 $ Poids 28 % |
| 4 | 854, rang Saint-Joseph Est, Saint-André-Avellin 2026-03-20 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (7 254 $/m²) 89,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 779 512 $ Poids 7 % |
| 5 | 111, chemin Le Roy, Montebello 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 537 500 $ (4 995 $/m²) 107,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −34 718 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 547 185 $ Poids 1 % |
| 6 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 3.9 km · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 396 939 $ Poids 0 % |
| 7 | 36, rue des Pins, Saint-André-Avellin 2024-07-16 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ (1 660 $/m²) 93,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 196 259 $ Poids 0 % |
| 8 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 288 289 $ Poids 0 % |
| 9 | 476, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-05-21 · 3.8 km · Vendu 379 000 $ (4 512 $/m²) 84 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +21 883 $ · Ajust. âge +20 845 $ | 455 596 $ Poids 0 % |
| 10 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 4.0 km · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −17 300 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 413 280 $ Poids 0 % |
| 11 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 4.0 km · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 388 653 $ Poids 0 % |
| 12 | 458, rue du Boisé, Montebello 2024-06-07 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (3 101 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −14 729 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 396 715 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.