40 Côte BIRABIN-SAINT-DENIS · Notre-Dame-de-Bonsecours
Valeur estimée
615 900 $
Chalet · 3 329 $/m² · 185 m² · constr. 1974 · terrain 26 158,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 158,5 m²
Frontage
88,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 284 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896087105300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
80015896087105300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Bonsecours
Vaut plus que 78 % des 395 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, chemin Richelieu, Montebello 2025-02-13 · 2.8 km · Vendu 710 000 $ (3 759 $/m²) 188,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 764 455 $ Poids 2 % |
| 2 | 465, rue du Boisé, Montebello 2025-07-31 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (1 824 $/m²) 202,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −16 238 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 341 833 $ Poids 0 % |
| 3 | 14, rue St-Andrew, Saint-André-Avellin 2025-07-21 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (1 543 $/m²) 187,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 298 712 $ Poids 0 % |
| 4 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 3.5 km · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +44 577 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 461 349 $ Poids 0 % |
| 5 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 226 530 $ Poids 0 % |
| 6 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +24 555 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 464 $ Poids 0 % |
| 7 | 221, rue Saint-Dominique, Montebello 2024-11-05 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (1 674 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 391 876 $ Poids 0 % |
| 8 | 280, rue Bonsecours, Montebello 2024-12-13 · 3.8 km · Vendu 490 000 $ (2 740 $/m²) 178,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 641 483 $ Poids 0 % |
| 9 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 3.9 km · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 354 303 $ Poids 0 % |
| 10 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 4.2 km · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +17 579 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 366 439 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.