36 Côte BIRABIN-SAINT-DENIS · Notre-Dame-de-Bonsecours
Valeur estimée
838 600 $
Unifamiliale · constr. 1895 · terrain 295 044,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
295 044,2 m²
Frontage
284,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 100 $
Rôle antérieur 569 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906017214700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
488491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
676 700 $
Rôle antérieur
569 400 $
ID provincial
80015906017214700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Bonsecours
Vaut plus que 92 % des 395 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, Côte Birabin-Saint-Denis, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-04-29 · 551 m · Vendu 574 900 $ (6 136 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 540 750 $ Poids 59 % |
| 2 | 96, côte Birabin-Saint-Denis, Notre-Dame-de-Bonsecours 2024-11-12 · 791 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 261 $ Poids 24 % |
| 3 | 20, côte Birabin-Saint-Denis, Notre-Dame-de-Bonsecours 2024-07-29 · 550 m · Vendu 170 000 $ (1 491 $/m²) 114 m² · constr. 1931 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 180 979 $ Poids 21 % |
| 4 | 21, côte Birabin-Saint-Denis, Notre-Dame-de-Bonsecours 2024-06-26 · 616 m · Vendu 349 000 $ (3 713 $/m²) 94 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 378 931 $ Poids 18 % |
| 5 | 1583, Chemin de la Rouge, Papineauville 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 290 $ Poids 6 % |
| 6 | 1109, chemin de la Rouge, Papineauville 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 755 $/m²) 72,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 532 $ Poids 5 % |
| 7 | 1138, Chemin de la Rouge, Papineauville 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 581 $/m²) 124 m² · constr. 1925 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 352 559 $ Poids 3 % |
| 8 | 111, chemin Le Roy, Montebello 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 537 500 $ (4 995 $/m²) 107,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 490 528 $ Poids 2 % |
| 9 | 854, rang Saint-Joseph Est, Saint-André-Avellin 2026-03-20 · 2.8 km · Vendu 650 000 $ (7 254 $/m²) 89,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 634 640 $ Poids 2 % |
| 10 | 131, chemin Richelieu, Montebello 2025-02-13 · 2.6 km · Vendu 710 000 $ (3 759 $/m²) 188,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 771 784 $ Poids 2 % |
| 11 | 392, Chemin des Golfeurs, Montebello 2025-02-14 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (2 086 $/m²) 287,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 652 212 $ Poids 2 % |
| 12 | 343, route 323, Montebello 2026-03-04 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 302 675 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.