1111 Côte AZÉLIE · Notre-Dame-de-Bonsecours
Valeur estimée
795 500 $
Unifamiliale · constr. 1963 · terrain 526 299,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
526 299,4 m²
Frontage
352,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 500 $
Rôle antérieur 546 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936476898100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
545 500 $
Rôle antérieur
546 100 $
ID provincial
80015936476898100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +262 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Bonsecours
Vaut plus que 90 % des 395 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, Côte Azélie, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (4 738 $/m²) 141,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 603 000 $ Poids 9 % |
| 2 | , Saint-André-Avellin 2025-11-14 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (1 050 $/m²) 228,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 253 812 $ Poids 0 % |
| 3 | 531, chemin de la Presqu'île, Saint-André-Avellin 2026-04-08 · 4.1 km · Vendu 435 000 $ (8 717 $/m²) 49,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 160 $ Poids 0 % |
| 4 | 545, Route 323, Saint-André-Avellin 2026-02-05 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (4 138 $/m²) 43,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 768 $ Poids 0 % |
| 5 | 548, route 323, Saint-André-Avellin 2025-12-05 · 4.1 km · Vendu 255 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 266 154 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, chemin Lafortune, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-06-16 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (4 526 $/m²) 69,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 312 661 $ Poids 0 % |
| 7 | 538, route 323, Saint-André-Avellin 2024-06-27 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (2 159 $/m²) 57,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 150 095 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, rue St-Andrew, Saint-André-Avellin 2025-07-21 · 4.2 km · Vendu 290 000 $ (1 543 $/m²) 187,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 285 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 542, route 323, Saint-André-Avellin 2024-08-02 · 4.0 km · Vendu 378 000 $ constr. 1968 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 443 694 $ Poids 0 % |
| 10 | 933, rang Saint-Joseph Est, Saint-André-Avellin 2026-02-27 · 4.4 km · Vendu 110 000 $ (1 551 $/m²) 70,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 108 025 $ Poids 0 % |
| 11 | 1017, Chemin de Montevilla, Notre-Dame-de-Bonsecours 2024-11-15 · 4.2 km · Vendu 1 375 000 $ (2 977 $/m²) 461,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +268 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 780 722 $ Poids 0 % |
| 12 | 36, rue des Pins, Saint-André-Avellin 2024-07-16 · 4.2 km · Vendu 155 000 $ (1 660 $/m²) 93,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 165 010 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.