996 Rue NOTRE-DAME · Notre-Dame-de-Bonsecours
Valeur estimée
838 700 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 170,7 m² · constr. 2022 · terrain 11 124,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 124,3 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 500 $
Rôle antérieur 623 200 $ +54.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945767723100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84005037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
807 900 $
Rôle antérieur
623 200 $
ID provincial
80015945767723100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
309 900 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Bonsecours
Vaut plus que 92 % des 395 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 353 678 $ Poids 20 % |
| 2 | 200, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 276 000 $ (1 767 $/m²) 156,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 370 250 $ Poids 9 % |
| 3 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 585 $ Poids 9 % |
| 4 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 2.3 km · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 347 541 $ Poids 7 % |
| 5 | 280, rue Bonsecours, Montebello 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (2 740 $/m²) 178,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 621 888 $ Poids 6 % |
| 6 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 219 863 $ Poids 4 % |
| 7 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 2.6 km · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +24 902 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 525 655 $ Poids 4 % |
| 8 | 221, rue Saint-Dominique, Montebello 2024-11-05 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (1 674 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 406 $ Poids 3 % |
| 9 | 1035, chemin de Montevilla, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-05-28 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (3 393 $/m²) 162,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +14 590 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 638 489 $ Poids 2 % |
| 10 | 461, rue Notre-Dame, Montebello 2025-01-15 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 138 $/m²) 140,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +32 502 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 420 045 $ Poids 2 % |
| 11 | 465, rue du Boisé, Montebello 2025-07-31 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (1 824 $/m²) 202,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −29 283 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 397 238 $ Poids 2 % |
| 12 | 12, rue Principale, Fassett 2025-08-27 · 3.1 km · Vendu 518 000 $ (3 754 $/m²) 138 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +61 372 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 629 916 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.