450 Côte ANGÈLE · Notre-Dame-de-Bonsecours
Valeur estimée
704 000 $
Autre · constr. 2008 · terrain 5 734,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 734,4 m²
Frontage
83,5 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
707 900 $
Rôle antérieur 597 800 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945927090500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
212659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
678 800 $
Rôle antérieur
597 800 $
ID provincial
80015945927090500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Bonsecours
Vaut plus que 84 % des 395 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, chemin de Montevilla, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 099 $ Poids 26 % |
| 2 | 19, chemin Lafortune, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (4 526 $/m²) 69,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 511 $ Poids 19 % |
| 3 | 1035, chemin de Montevilla, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 393 $/m²) 162,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 585 400 $ Poids 17 % |
| 4 | 944, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 218 000 $ (1 627 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 248 650 $ Poids 13 % |
| 5 | 1065, côte du Front, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 462 000 $ Poids 12 % |
| 6 | 1037, chemin de Montevilla, Notre-Dame-de-Bonsecours 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 573 $/m²) 97,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 627 702 $ Poids 10 % |
| 7 | 1017, Chemin de Montevilla, Notre-Dame-de-Bonsecours 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (2 977 $/m²) 461,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +268 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 780 722 $ Poids 10 % |
| 8 | 132, chemin Desjardins, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 977 $/m²) 122,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 464 287 $ Poids 9 % |
| 9 | 779-781, rue Notre-Dame, Montebello 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (1 842 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 523 046 $ Poids 8 % |
| 10 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 272 918 $ Poids 8 % |
| 11 | 889, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 218 000 $ (1 917 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 280 570 $ Poids 7 % |
| 12 | 228, 230, 232, 234 and 637, 639, 641, rue Saint-François-Xavier and rue Saint-Édouard, Montebello 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 949 800 $ (1 574 $/m²) 603,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +94 980 $ | 1 056 757 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.