985 Chemin MONTEVILLA · Notre-Dame-de-Bonsecours
Valeur estimée
734 400 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 167,6 m² · constr. 2020 · terrain 23 752,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 752,8 m²
Frontage
312,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 500 $
Rôle antérieur 465 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956003001200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
981357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
569 200 $
Rôle antérieur
465 100 $
ID provincial
80015956003001200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 461
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Bonsecours
Vaut plus que 86 % des 395 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, chemin de Montevilla, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-05-28 · 449 m · Vendu 550 000 $ (3 393 $/m²) 162,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 627 730 $ Poids 60 % |
| 2 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 3.1 km · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 912 $ Poids 1 % |
| 3 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 577 $ Poids 0 % |
| 4 | 280, rue Bonsecours, Montebello 2024-12-13 · 3.3 km · Vendu 490 000 $ (2 740 $/m²) 178,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −15 347 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 617 640 $ Poids 0 % |
| 5 | 200, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2024-11-04 · 3.3 km · Vendu 276 000 $ (1 767 $/m²) 156,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 367 511 $ Poids 0 % |
| 6 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 3.6 km · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +20 637 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 521 390 $ Poids 0 % |
| 7 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 3.6 km · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 344 829 $ Poids 0 % |
| 8 | 221, rue Saint-Henri, Montebello 2025-11-14 · 3.6 km · Vendu 197 555 $ (1 473 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +24 676 $ · Ajust. âge +19 756 $ | 260 270 $ Poids 0 % |
| 9 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 217 995 $ Poids 0 % |
| 10 | 221, rue Saint-Dominique, Montebello 2024-11-05 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (1 674 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 811 $ Poids 0 % |
| 11 | 131, chemin Richelieu, Montebello 2025-02-13 · 3.7 km · Vendu 710 000 $ (3 759 $/m²) 188,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie −40 029 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 816 955 $ Poids 0 % |
| 12 | 489, rue Papineau, Montebello 2026-02-18 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (2 124 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +35 466 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 372 349 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.