1454 Rue NOTRE-DAME · Notre-Dame-de-Bonsecours
Valeur estimée
420 300 $
Chalet · constr. 1948 · terrain 13 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 504 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 307 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965742184200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
80015965742184200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Bonsecours
Vaut plus que 56 % des 395 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1426, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-06-25 · 169 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 053 $ Poids 68 % |
| 2 | 1562, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-02-05 · 505 m · Vendu 150 000 $ (1 834 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 152 557 $ Poids 58 % |
| 3 | 100, chemin du Traversier, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-07-30 · 685 m · Vendu 475 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 561 $ Poids 42 % |
| 4 | 1652, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (2 226 $/m²) 53,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −600 $ | 124 272 $ Poids 41 % |
| 5 | 2, rue Principale, Fassett 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 930 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 500 $ Poids 38 % |
| 6 | 1654, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 259 394 $ Poids 33 % |
| 7 | 12, rue Principale, Fassett 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (3 754 $/m²) 138 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 508 974 $ Poids 26 % |
| 8 | 7, rue Principale, Fassett 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 821 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 250 $ Poids 25 % |
| 9 | 1065, côte du Front, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 000 $ Poids 25 % |
| 10 | 21, rue Kemp, Fassett 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 355 005 $ Poids 23 % |
| 11 | 15, rue Thomas, Fassett 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 586 $ Poids 18 % |
| 12 | 1, rue Gendron, Fassett 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 219 000 $ (2 428 $/m²) 90,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 261 169 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.