1508 Rue NOTRE-DAME · Notre-Dame-de-Bonsecours
Valeur estimée
571 000 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 186,2 m² · constr. 2002 · terrain 6 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 050 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 000 $
Rôle antérieur 433 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965771190400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
521 800 $
Rôle antérieur
433 400 $
ID provincial
80015965771190400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±98.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Bonsecours
Vaut plus que 74 % des 395 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Principale, Fassett 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (729 $/m²) 205,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 629 $ Poids 16 % |
| 2 | 1035, chemin de Montevilla, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-05-28 · 3.5 km · Vendu 550 000 $ (3 393 $/m²) 162,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +40 885 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 609 785 $ Poids 0 % |
| 3 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 3.9 km · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 367 509 $ Poids 0 % |
| 4 | 200, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2024-11-04 · 3.9 km · Vendu 276 000 $ (1 767 $/m²) 156,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +26 504 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 383 944 $ Poids 0 % |
| 5 | 280, rue Bonsecours, Montebello 2024-12-13 · 4.3 km · Vendu 490 000 $ (2 740 $/m²) 178,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 643 127 $ Poids 0 % |
| 6 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 4.4 km · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +25 720 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 629 $ Poids 0 % |
| 7 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 4.4 km · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +19 161 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 361 103 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.