1630 Rue NOTRE-DAME · Notre-Dame-de-Bonsecours
Valeur estimée
657 400 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 254,4 m² · constr. 1993 · terrain 8 428,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 428,3 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 500 $
Rôle antérieur 452 800 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975720994000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
521 300 $
Rôle antérieur
452 800 $
ID provincial
80015975720994000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Bonsecours
Vaut plus que 81 % des 395 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin du Traversier, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-07-30 · 217 m · Vendu 475 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 502 436 $ Poids 51 % |
| 2 | 32, rue Gendron, Fassett 2025-10-06 · 835 m · Vendu 350 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 415 682 $ Poids 42 % |
| 3 | 32, rue Gendron, Fassett 2025-04-02 · 835 m · Vendu 120 700 $ constr. 1974 Ajust. marché +16 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 467 $ | 148 221 $ Poids 31 % |
| 4 | 68, rue Principale, Fassett 2024-12-10 · 861 m · Vendu 150 000 $ (729 $/m²) 205,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +17 711 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 211 483 $ Poids 19 % |
| 5 | 1105, Côte du Front, Notre-Dame-de-Bonsecours 2024-05-14 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 567 489 $ Poids 4 % |
| 6 | 12, rue Principale, Fassett 2025-08-27 · 380 m · Vendu 518 000 $ (3 754 $/m²) 138 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +129 500 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 638 474 $ Poids 3 % |
| 7 | 1654, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-08-29 · 169 m · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 358 144 $ Poids 1 % |
| 8 | 7, rue Principale, Fassett 2025-06-25 · 346 m · Vendu 330 000 $ (2 821 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 471 100 $ Poids 1 % |
| 9 | 21, rue Kemp, Fassett 2026-06-04 · 702 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +97 250 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 487 265 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, rue Lafleur, Fassett 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 349 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 493 690 $ Poids 0 % |
| 11 | 1426, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 654 053 $ Poids 0 % |
| 12 | 150, Rue Principale, Fassett 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 412 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 242 333 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.