1111-1115 Rang SAINTE-MADELEINE · Notre-Dame-de-la-Paix
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · constr. 1880 · terrain 289 347,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
289 347,6 m²
Frontage
210,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 370 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
197401410600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80020006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
421 200 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
80020197401410600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Paix
Vaut plus que 88 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 272 000 $ (2 887 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 267 261 $ Poids 15 % |
| 2 | 1160, rang Sainte-Madeleine, Notre-Dame-de-la-Paix 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 293 $ Poids 13 % |
| 3 | 204, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (3 446 $/m²) 62,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 211 254 $ Poids 8 % |
| 4 | 196, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 504 962 $ Poids 7 % |
| 5 | 210, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 479 900 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 431 910 $ Poids 7 % |
| 6 | 450, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 539 000 $ (4 371 $/m²) 123,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 529 608 $ Poids 6 % |
| 7 | 435, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 404 $ Poids 5 % |
| 8 | 1024, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 950 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 893 569 $ Poids 4 % |
| 9 | 225, Chemin du Lac-des-Quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (3 756 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 665 $ Poids 4 % |
| 10 | 223, chemin du Lac des Quatre Chemins, Saint-André-Avellin 2025-05-27 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (4 345 $/m²) 70,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 301 756 $ Poids 3 % |
| 11 | 200, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2024-11-11 · 2.3 km · Vendu 373 173 $ (5 432 $/m²) 68,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 317 $ | 408 651 $ Poids 3 % |
| 12 | 466, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2024-09-23 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (3 400 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 319 506 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.