295 Rang THOMAS O · Notre-Dame-de-la-Paix
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · constr. 1978 · terrain 23 002,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 002,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 600 $
Rôle antérieur 354 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
207981976500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80020074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
437 800 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
80020207981976500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Paix
Vaut plus que 84 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rang Thomas Ouest, Notre-Dame-de-la-Paix 2025-02-06 · 982 m · Vendu 120 000 $ (1 261 $/m²) 95,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 442 $ Poids 25 % |
| 2 | 528, montée de Vinoy Ouest, Chénéville 2024-11-21 · 827 m · Vendu 245 000 $ (2 121 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 792 $ Poids 23 % |
| 3 | 92, Rang Thomas, Notre-Dame-de-la-Paix 2025-09-08 · 2.6 km · Vendu 359 900 $ (2 884 $/m²) 124,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 794 $ | 373 455 $ Poids 3 % |
| 4 | 133, Rang Thomas, Notre-Dame-de-la-Paix 2024-07-17 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ constr. 1965 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 215 176 $ Poids 0 % |
| 5 | 265, rue Principale, Chénéville 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (2 246 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 251 292 $ Poids 0 % |
| 6 | 259, rue Principale, Chénéville 2025-05-29 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (2 077 $/m²) 62,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 144 867 $ Poids 0 % |
| 7 | 251, rue Principale, Chénéville 2026-07-22 · 4.0 km · Vendu 570 000 $ (4 474 $/m²) 127,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 627 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 1160, rang Sainte-Madeleine, Notre-Dame-de-la-Paix 2025-07-21 · 4.1 km · Vendu 650 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 293 $ Poids 0 % |
| 9 | 373, route 321, Ripon 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 700 000 $ constr. 1962 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 764 827 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.