33 Rang GUSTAVE · Notre-Dame-de-la-Paix
Valeur estimée
973 000 $
Unifamiliale · constr. 2024 · terrain 207 560,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
207 560,1 m²
Frontage
308,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 200 $
Rôle antérieur 599 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
226978250700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80020107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
716 500 $
Rôle antérieur
599 500 $
ID provincial
80020226978250700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : +305 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Paix
Vaut plus que 99 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rang Gustave, Notre-Dame-de-la-Paix 2025-01-24 · 593 m · Vendu 465 000 $ (2 958 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 600 692 $ Poids 31 % |
| 2 | 694, chemin 323 Nord, Saint-André-Avellin 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 938 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 362 620 $ Poids 11 % |
| 3 | 128, rang Sainte-Augustine, Notre-Dame-de-la-Paix 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ constr. 1870 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 026 $ Poids 5 % |
| 4 | 132, Rang Gustave, Notre-Dame-de-la-Paix 2026-03-26 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 387 384 $ Poids 2 % |
| 5 | 640, Rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-08-20 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ (1 136 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 432 $ Poids 1 % |
| 6 | 140, rang Sainte-Augustine, Notre-Dame-de-la-Paix 2024-06-25 · 2.7 km · Vendu 750 000 $ constr. 1890 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 964 321 $ Poids 1 % |
| 7 | 552, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-11-17 · 3.4 km · Vendu 269 500 $ (3 433 $/m²) 78,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 321 393 $ Poids 0 % |
| 8 | 548, route 323, Saint-André-Avellin 2025-12-05 · 3.5 km · Vendu 255 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 303 129 $ Poids 0 % |
| 9 | 661, Rang St-Denis, Saint-André-Avellin 2025-07-15 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (2 155 $/m²) 104,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 371 $ Poids 0 % |
| 10 | 545, Route 323, Saint-André-Avellin 2026-02-05 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (4 138 $/m²) 43,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 768 $ Poids 0 % |
| 11 | 653, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2026-02-26 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 764 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 858 $ Poids 0 % |
| 12 | 653, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2025-07-15 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 764 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 733 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.