349 Rang SAINT-LOUIS · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
1 005 100 $
Autre · constr. 1980 · terrain 351 096,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
351 096,4 m²
Frontage
77,6 m
CUBF
8124
Usage
Élevage d'ovins
Valeur au rôle 2026 — composition
1 778 400 $
Rôle antérieur 1 320 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
136238299700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
1 629 400 $
Rôle antérieur
1 320 100 $
ID provincial
80027136238299700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 557
Cette propriété : +253 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 98 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2026-04-01 · 809 m · Vendu 295 000 $ (2 783 $/m²) 106 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 280 427 $ Poids 50 % |
| 2 | 407, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-11-21 · 942 m · Vendu 718 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 791 632 $ Poids 41 % |
| 3 | 375, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-06-19 · 858 m · Vendu 225 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 239 080 $ Poids 35 % |
| 4 | 249, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 982 471 $ Poids 23 % |
| 5 | 328, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2024-08-07 · 934 m · Vendu 112 658 $ (1 346 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 506 $ | 139 560 $ Poids 16 % |
| 6 | 227, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 179 900 $ (2 333 $/m²) 77,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 196 $ | 203 766 $ Poids 10 % |
| 7 | 231, rang St-Louis, Saint-André-Avellin 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 452 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 202 815 $ Poids 8 % |
| 8 | 225, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 554 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 369 095 $ Poids 5 % |
| 9 | 476, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-11-03 · 2.8 km · Vendu 408 102 $ constr. 1880 Ajust. marché +37 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 810 $ | 486 683 $ Poids 2 % |
| 10 | 132, Rang Saint-André, Saint-André-Avellin 2026-07-06 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 414 000 $ Poids 1 % |
| 11 | 132, Rang Saint-André, Saint-André-Avellin 2025-11-25 · 3.2 km · Vendu 178 500 $ constr. 1973 Ajust. marché +16 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 248 $ | 201 268 $ Poids 1 % |
| 12 | 44, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-05-20 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.