21 Rang SAINTE-JULIE O · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
616 200 $
Plex (2-5 logements) · constr. 2019 · terrain 5 325,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 325,5 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
151 500 $
Rôle antérieur 91 000 $ +66.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
136871986100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84060079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
109 100 $
Rôle antérieur
91 000 $
ID provincial
80027136871986100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 91 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, chemin du Lac-Charlebois, Saint-André-Avellin 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 269 $/m²) 304,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 405 072 $ Poids 6 % |
| 2 | 50, rue du Rivage, Ripon 2025-06-06 · 3.6 km · Vendu 590 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +44 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 649 544 $ Poids 0 % |
| 3 | 2, Montée Guindon, Ripon 2024-06-27 · 3.3 km · Vendu 535 100 $ constr. 1940 Ajust. marché +125 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 510 $ | 714 394 $ Poids 0 % |
| 4 | 60, rue René-Boyer, Saint-André-Avellin 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (3 446 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 343 006 $ Poids 0 % |
| 5 | 62, rue René-Boyer, Saint-André-Avellin 2025-05-23 · 3.7 km · Vendu 312 000 $ (3 448 $/m²) 90,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 358 148 $ Poids 0 % |
| 6 | 20A-20B, rue de Vénus, Saint-André-Avellin 2025-04-15 · 3.7 km · Vendu 312 000 $ (3 444 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 370 873 $ Poids 0 % |
| 7 | 38, Rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2024-05-31 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (4 225 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 903 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, rue Saint-André, Saint-André-Avellin 2025-03-04 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (794 $/m²) 516,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +81 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 532 217 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, rue Martel, Ripon 2025-12-19 · 4.2 km · Vendu 295 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 130 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-10-03 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (2 574 $/m²) 145,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +103 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 515 788 $ Poids 0 % |
| 11 | 81-83, rue Principale, Ripon 2025-08-21 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (1 435 $/m²) 125,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +13 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 666 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-07-02 · 4.2 km · Vendu 85 000 $ (710 $/m²) 119,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 92 132 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.