789 Route 321 N · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
242 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 194 $/m² · 110,4 m² · constr. 1976 · terrain 3 227,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 227,6 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
131 100 $
Rôle antérieur 79 500 $ +64.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
156887033200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
89 500 $
Rôle antérieur
79 500 $
ID provincial
80027156887033200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 31 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (4 225 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 903 $ · Ajust. superficie +20 701 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 503 104 $ Poids 2 % |
| 2 | 1, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 85 000 $ (710 $/m²) 119,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 77 747 $ Poids 1 % |
| 3 | 60, rue René-Boyer, Saint-André-Avellin 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (3 446 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +32 741 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 333 221 $ Poids 1 % |
| 4 | 62, rue René-Boyer, Saint-André-Avellin 2025-05-23 · 3.2 km · Vendu 312 000 $ (3 448 $/m²) 90,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 668 $ · Ajust. superficie +34 303 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 348 771 $ Poids 0 % |
| 5 | 20A-20B, rue de Vénus, Saint-André-Avellin 2025-04-15 · 3.4 km · Vendu 312 000 $ (3 444 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 393 $ · Ajust. superficie +34 093 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 361 286 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, rue de la Grotte, Saint-André-Avellin 2024-06-05 · 3.6 km · Vendu 430 000 $ (4 107 $/m²) 104,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +101 079 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 499 784 $ Poids 0 % |
| 7 | 81-83, rue Principale, Ripon 2025-08-21 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (1 435 $/m²) 125,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +13 666 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 900 $ Poids 0 % |
| 8 | 38, rue Guay, Ripon 2025-07-04 · 4.5 km · Vendu 132 500 $ (1 143 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 143 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge +663 $ | 137 161 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.