4 Chemin MONTAGNE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
957 100 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 278,3 m² · constr. 2022 · terrain 15 832,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 832,6 m²
Frontage
71 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 171 000 $
Rôle antérieur 861 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
156912479100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80010319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
1 021 600 $
Rôle antérieur
861 400 $
ID provincial
80027156912479100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
348 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 98 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin Valdie, Saint-André-Avellin 2026-01-27 · 614 m · Vendu 640 000 $ (2 870 $/m²) 223 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +79 354 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 775 387 $ Poids 41 % |
| 2 | 69, rue Principale, Ripon 2025-06-30 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (687 $/m²) 291,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 118 $ Poids 0 % |
| 3 | 15, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2024-08-05 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (1 758 $/m²) 227,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +44 659 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 564 176 $ Poids 0 % |
| 4 | 79, rue Boucher, Ripon 2024-10-31 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (1 387 $/m²) 306,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −19 551 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 533 691 $ Poids 0 % |
| 5 | 36, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2025-04-29 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (1 780 $/m²) 252,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +22 696 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 577 550 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.