100 Chemin VALDIE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
767 800 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 196,3 m² · constr. 2022 · terrain 5 290,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 290,7 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 400 $
Rôle antérieur 498 600 $ +51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
156946486500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82010410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
663 900 $
Rôle antérieur
498 600 $
ID provincial
80027156946486500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 96 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin Valdie, Saint-André-Avellin 2026-01-27 · 376 m · Vendu 640 000 $ (2 870 $/m²) 223 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −38 314 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 657 719 $ Poids 64 % |
| 2 | 69, rue Boucher, Ripon 2026-05-20 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 465 $/m²) 170,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 831 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 983 $ Poids 0 % |
| 3 | 15, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2024-08-05 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (1 758 $/m²) 227,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −27 429 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 088 $ Poids 0 % |
| 4 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 4.0 km · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie +37 297 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 537 282 $ Poids 0 % |
| 5 | 96, Chemin de Montpellier, Ripon 2024-03-27 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (1 221 $/m²) 217,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie −12 695 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 349 122 $ Poids 0 % |
| 6 | 1, rue des Érables, Saint-André-Avellin 2024-05-01 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (771 $/m²) 168,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 177 828 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.