63 Montée AUBRY · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
533 900 $
Chalet · 4 023 $/m² · 132,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 949,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 949,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 345 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157437807200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
80027157437807200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
359 750 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 83 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1146, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 137 $/m²) 142,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 328 659 $ Poids 55 % |
| 2 | 1431, montée St-Jean, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 433 $/m²) 133,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 561 241 $ Poids 37 % |
| 3 | 1187, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-25 · 978 m · Vendu 335 000 $ (2 221 $/m²) 150,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −20 104 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 357 633 $ Poids 34 % |
| 4 | 15, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 208 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 708 $ Poids 31 % |
| 5 | 9, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 090 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 631 $ Poids 31 % |
| 6 | 217, montée Aubry, Saint-André-Avellin 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +30 114 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 341 764 $ Poids 28 % |
| 7 | 1503, Montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 549 172 $ Poids 20 % |
| 8 | 55, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 492 $/m²) 118 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +33 013 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 616 938 $ Poids 19 % |
| 9 | 168, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (5 193 $/m²) 119,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 531 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 592 531 $ Poids 18 % |
| 10 | 210, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 479 900 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 616 $ · Ajust. âge −23 995 $ | 481 521 $ Poids 14 % |
| 11 | 196, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +25 624 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 570 336 $ Poids 13 % |
| 12 | 1551, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −52 829 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 649 177 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.