1203 Route 321 N · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
228 800 $
Plex (2-5 logements) · 4 669 $/m² · 49 m² · constr. 1980
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
59 100 $
Rôle antérieur 38 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157497667400430000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
59 100 $
Rôle antérieur
38 000 $
ID provincial
80027157497667400430000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 29 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, chemin du Vieux-Pin, Saint-André-Avellin 2025-12-15 · 403 m · Vendu 407 500 $ (6 702 $/m²) 60,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 785 $ · Ajust. superficie −39 544 $ · Ajust. âge +34 638 $ | 439 379 $ Poids 32 % |
| 2 | 1265, chemin Servant, Saint-André-Avellin 2024-09-09 · 763 m · Vendu 505 000 $ (8 692 $/m²) 58,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +139 094 $ · Ajust. superficie −39 548 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 554 046 $ Poids 17 % |
| 3 | 1439, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (6 933 $/m²) 47,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 007 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 425 610 $ Poids 14 % |
| 4 | 174, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (4 947 $/m²) 47,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 668 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 264 304 $ Poids 10 % |
| 5 | 204, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (3 446 $/m²) 62,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 323 $ · Ajust. superficie −23 085 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 192 113 $ Poids 9 % |
| 6 | 1228, route 321 N, Saint-André-Avellin 2025-05-27 · 825 m · Vendu 196 000 $ (3 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 150 $ · Ajust. superficie −24 462 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 202 488 $ Poids 8 % |
| 7 | 82, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 166 000 $ (2 523 $/m²) 65,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie −21 191 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 160 732 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.